地产板块活跃度短期回升 多公司拟剥离涉房业务

11月房地产融资逐步恢复（来源：中指院、西南证券）

　　房地产板块交易活跃度近期有所回升。Wind数据显示，截至15日收盘，房地产（申万）板块涨0.77%，收报3293.10点；成分股普涨，其中南国置业、大龙地产等涨停；京能置业、珠江股份、广宇发展等多股涨超5%。从阶段表现来看，近期板块涨跌幅相对平稳，近5日下跌0.02%，近20日上涨2.79%。

　　15日，国家统计局公布的数据显示，1至11月份全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在答记者问中表示，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。

　　付凌晖指出，房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。下阶段，仍然要坚持“房住不炒”定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　近日召开的中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　整体来看，今年以来房地产板块维持震荡态势，行业景气度持续下行。国家统计局最新公布的11月份“国房景气指数”为100.51，较10月份的100.63继续下探。同时，也是该指数自今年2月份以来连续9个月下行。

　　与此同时，年内已经有广宇发展、顺鑫农业、海南椰岛等多家上市公司准备剥离或转让房地产相关业务。其中，广宇发展15日披露了重大资产重组进展公告，结合此前几日的公告内容显示，公司拟将所持全部23家子公司股权置出，置入鲁能集团与都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权，估值差额部分以现金方式补足。通过此次交易，广宇发展将原有房地产业务置出，转向新能源赛道，公司主营业务将变更为风能和太阳能开发。业内人士分析认为，随着地产行业的深度调整，以及A股市场对不同行业估值的偏好，预计还会有更多涉房企业逐渐剥离地产业务。

　　克而瑞证券分析认为，在经过一段时间的走低后，近期地产板块交易活跃度有所回升，指数短期表现优于大盘。预计未来短期内房地产市场或将有所转暖，成交量有望企稳回升，但市场较难出现反转行情，板块整体涨幅预计有限。