外资持续看好北京商业地产市场

　　房地产咨询机构仲量联行4月14日发布《2020年第一季度北京房地产市场回顾》报告。报告指出，尽管当前新冠肺炎疫情在全球蔓延，外资仍对北京商业地产市场保持较高兴趣，这充分说明投资者对北京商业地产中长期发展前景感到乐观。

　　报告提到，一季度韩国LG集团以约80亿元将北京LG双子座大厦售予新加坡主权财富基金。该交易充分说明，北京甲级办公楼核心资产价值目前仍继续保持在高位，投资者并未过度担忧短期市场现状，且对北京商业地产市场中长期发展前景持乐观态度。

　　报告还透露，目前，北京甲级办公楼市场还有多宗交易处在谈判进程中，相信2020年北京商业地产市场投资还将保持强劲增长。

　　仲量联行华北区投资部总监王刚表示，当前不确定性及日益严峻的挑战反而让外资迎来了难得的投资窗口期，推动外企积极寻求在京置业的机会。与此同时，内资自用投资者的表现也相当活跃。

　　仲量联行华北区研究部总监米阳也表示，相比目前尚在国外持续蔓延的疫情，中国国内疫情已经基本得到了控制，社会经济秩序也在逐步恢复中，这让外资对中国经济率先从疫情影响中复苏充满信心。

　　相比之下，一季度零售物业的表现并不太理想。报告称，受疫情影响，1-2月众多零售门店暂停营业，商场运营时间缩短，餐饮和体验类零售物业尤其面临较大生存压力。1-2月北京市社会消费品零售总额同比下跌18%，其中餐饮业态首当其冲，销售额同比大幅下降40%。

　　不过，报告也表示，目前，北京市已发布多项具体举措补助和扶持商场业主和零售商，预计未来几个月将看到更多稳定市场、刺激消费的举措陆续出台。另外，随着疫情产生的财务压力推动零售物业租金下探，一季度北京零售物业租金增长率由正转负，再加上部分零售业主采取积极的措施，包括寻求降低租金、关闭表现欠佳门店等，推动后期零售市场回暖的动力也在积聚。

　　只是如仲量联行北京研究部经理纪明所提到的，由于当前北京疫情防控工作近进入常态化阶段，零售市场活力或将延后回升。（杨舒）